桃園可負擔住宅卡關中央市府提四點回應

摘要市府表示，可負擔住宅不是外界類比的使用權住宅或地上權住宅，而是以「去商品化所有權住宅」為核心的創新制度。

桃園市政府推動全國首創「可負擔住宅」政策，規劃在封閉市場前提下，提供約市價一半的購屋選擇，但目前相關制度仍卡在中央，引發外界對市場運作與制度定位的質疑。市府回應表示，外界部分評論對政策設計有所誤解，該政策目的在於協助買不起一般市場住宅的家庭取得穩定住所，並非提供炒房或資產增值機會。

市府表示，可負擔住宅不是外界類比的使用權住宅或地上權住宅，而是以「去商品化所有權住宅」為核心的創新制度。其精神在於保留居住權、排除投機權，透過封閉市場、信託管理與價格管制等方式，讓住宅回到居住本質，而不是被當成投資商品。

桃園市都發局長江南志針對相關質疑提出四點說明，強調限制炒作與套利並非制度缺陷，而是政策原本就要達成的目標。市府指出，若購屋者期待以房產轉售取得市場價差，就不是這項政策設定的主要對象，政策希望服務的是有長期居住需求、卻難以負擔市場住宅的青年與家庭。

市府也說明，可負擔住宅並不是要取代社會住宅，而是補足現行住宅政策中租屋與購屋之間的空白。社會住宅以只租不售為主，較偏向短期或過渡性居住需求，但部分年輕家庭既無力購買市場住宅，又希望取得較長期且穩定的居住安排，因而形成政策斷層。

依照市府說法，桃園目前希望以社會住宅、可負擔住宅及住宅修繕政策三軌並行，建立較完整的住宅支持體系。社會住宅處理租住需求，可負擔住宅提供可買但不炒的選項，住宅修繕則延長既有住宅使用年限，三者並非彼此替代，而是面對不同居住處境。

針對外界擔心形成「樂透宅」的疑慮，市府表示，過去相關爭議常來自政府補貼造成價差，最後流入私人市場並形成套利空間。可負擔住宅則透過限制轉售對象與價格、封閉交易市場及平台管理，降低公共資源轉為私人暴利的可能，使居住支持能延續到下一個使用者。

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