現行新青安房貸政策將於 7 月 31 日截止，市場近期傳出接續版本「新青安 2.0」最快 6 月底公布，內容可能加入年收入 200 萬元排富條款、房屋總價限制與更嚴格資格審查，同時針對婚育家庭提高最高貸款額度，從現行 1000 萬元加碼至 1500 萬元。消息一出，再度引發房市討論。
房產粉專「賣厝阿明」發文分析，政策表面上看似協助年輕家庭購屋，但若只是提高可貸額度，恐怕未必能真正降低買房門檻，反而可能讓賣方有更多漲價空間。他直言，這類政策若沒有搭配房價控管與供給改善，最後可能不是幫年輕人買房，而是替房價「助跑」。
賣厝阿明指出，過去新青安上路時，因貸款額度、利率補貼、寬限期與貸款年限等條件，使首購族購買力瞬間放大。當市場買氣被政策推升，低總價物件快速被消化，預售屋與中古屋開價也跟著上調，形成賣方市場。
他進一步表示，當貸款額度從 800 萬元提高到 1000 萬元時，市場並未單純反映為買方負擔減輕，部分物件價格反而跟著墊高。原本落在 900 萬至 1000 萬元的房屋，可能因買方可貸額度增加，被重新拉高到 1100 萬或 1200 萬元，等於政策增加的額度，最後轉化成房價上漲空間。
若新青安 2.0 真的將婚育家庭最高貸款額度提高至 1500 萬元，賣厝阿明擔心類似情況恐再度上演。當市場預期買方多了 500 萬元貸款能力，賣方可能順勢提高開價，讓原本 1300 萬元的房子向 1500 萬元靠攏，原本 1500 萬元的物件也可能再往上調整。
他也點出三大隱憂。首先，提高貸款額度可能擴大市場炒作題材，讓投資客更容易利用政策氛圍拉抬價格。其次，若婚育家庭享有更高額度與較佳條件，單身、未婚或未育族群可能面臨相對不利的貸款條件，進一步造成房貸市場差異化。第三，1500 萬元貸款並不等於補助，而是更長期的負債壓力。
以每月還款估算，若貸款從 1000 萬元增加到 1500 萬元，月付金可能明顯增加，對年輕家庭而言，育兒、托育、生活支出與房貸壓力將同步上升。賣厝阿明認為，若家庭收入未能跟上房價與房貸支出成長，政策美意可能變成沉重負擔。
他強調，年輕人真正需要的不是更高的貸款天花板，而是更合理、買得起的房價。若政策只是不斷放大購買力，卻沒有同步增加可負擔住宅供給、抑制炒作與改善市場結構，首購族恐怕仍會在不斷墊高的房價前疲於追趕。
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